경매낙찰2 노후 주택 경매 신축 (경매 낙찰, 다가구 설계, 현금 흐름) 36평짜리 낡은 땅에서 6개 호실짜리 신축 다가구가 나왔습니다. 주변 시세 대비 저렴하게 경매로 낙찰받아 용적률을 끝까지 짜낸 결과입니다. 저도 처음 이 구조를 접했을 때 "이게 가능해?" 싶었는데, 설계 도면 하나가 투자 수익률을 완전히 바꿔놓는다는 걸 그때 실감했습니다. 경매 낙찰 후 첫 번째 관문, 명도 협의는 어떻게 풀었나38년 된 노후 주택을 경매로 낙찰받으면 가장 먼저 맞닥뜨리는 현실이 뭔지 아십니까? 등기 이전보다 더 긴장되는 것이 바로 명도(明渡)입니다. 명도란 점유자가 해당 부동산을 비워주는 것을 말하는데, 법적으로는 새 소유자의 권리이지만 실제 현장에서는 사람과 사람 사이의 문제입니다.제가 직접 현장을 다녀본 경험상, 강제집행보다 직접 소통이 시간과 비용을 훨씬 아껴줍니다. 초인종도 없.. 2026. 11. 2. 수원 경매 아파트 (반도체벨트, 유찰최저가, 내집마련) 수원 영통 인근 아파트가 시세 5억 5천~6억 원인데, 경매 최저가는 2억 8,700만 원까지 내려온 물건이 실제로 존재합니다. 처음 이 숫자를 접했을 때 저도 반신반의했습니다. 그런데 유찰(流札) 횟수와 감정가 이력을 직접 들여다보니, 이건 단순한 급매가 아니라 경매 시스템이 만들어낸 구조적 가격 저점이었습니다. 서울만 바라보다 정작 손에 잡힐 수 있는 기회를 몇 번이나 흘려보낸 제 과거가 겹쳐 보여 글을 쓰게 됐습니다.반도체벨트 실수요, 수원 아파트 가격을 어떻게 받치는가삼성전자와 SK하이닉스 직원들이 성과금을 손에 쥐고 내 집 마련에 나설 때 서울 강남권은 여전히 심리적·물리적 장벽이 높습니다. 그 수요가 고스란히 흘러드는 곳이 수원 영통을 중심으로 한 경기 남부 반도체벨트입니다. 직주근접(職住近接.. 2026. 10. 19. 이전 1 다음
