경매투자2 공매 투자 (기관 자산, 온비드 공매, 안전마진) 솔직히 처음엔 저도 특수 물건에 눈이 먼 적이 있었습니다. 유치권, 법정지상권, 지분 경매… 복잡할수록 수익이 크다고 믿었으니까요. 그런데 막상 공매 시장을 들여다보니, 가장 조용하고 깔끔한 물건에 진짜 수익이 숨어 있었습니다. 은행 사택처럼 기관이 목적 변경으로 내놓는 기타 일반 자산 공매 물건이 바로 그 주인공입니다. 특수 물건의 함정, 제가 직접 겪어봤습니다부동산 투자를 처음 공부할 때 주변에서 "특수 물건을 알아야 진짜 고수"라는 말을 자주 들었습니다. 유치권이 걸린 물건, 법정지상권이 얽힌 토지, 지분만 나온 아파트… 복잡한 권리 관계일수록 낙찰가가 낮다 보니 수익률만 보면 솔깃할 수밖에 없습니다.여기서 유치권이란, 다른 사람의 물건을 점유한 사람이 그 물건에 관해 생긴 채권을 변제받을 때까지 .. 2026. 10. 26. 경기도 광주 빌라 경매 (권리분석, 시세조사, 투자전략) 감정가 1억 6,500만 원짜리 빌라가 세 번 유찰되어 5,659만 원까지 떨어진 물건을 처음 봤을 때, 제 머릿속에 떠오른 첫 질문은 이거였습니다. "이 물건, 왜 이렇게까지 떨어졌을까?" 덮어놓고 싸다고 달려들었다가 낭패 보는 경우를 제 주변에서도 실제로 여러 번 봤기 때문입니다. 하지만 서류를 하나하나 뜯어보니 상황이 완전히 달랐습니다. 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 석정힐 A동 302호, 2025 타경 5184호 — 이 물건이 왜 지금 시점에 다시 살펴볼 가치가 있는지 데이터로 풀어보겠습니다. 복잡했던 권리 관계, 지금은 왜 안전한가경매 초보 시절, 저는 "유찰이 많이 된 물건 = 문제 있는 물건"이라는 공식을 철칙처럼 믿었습니다. 그래서 세 번 유찰된 물건은 쳐다보지도 않았는데, 지금 돌이켜.. 2026. 10. 10. 이전 1 다음
