분양가상한제1 청약시장 왜곡 (DSR규제, 재건축전망, 라스트댄스) 2024년 서울 일부 단지의 청약 경쟁률이 수백 대 1을 기록하는 동안, 정작 실거주 능력을 갖춘 3040세대는 소득 기준과 대출 한도에 막혀 접수 버튼조차 누르지 못했습니다. 제가 직접 청약 시뮬레이션을 해봤을 때, 맞벌이 부부임에도 DSR 규제와 소득 초과로 탈락하는 구조를 확인하고 적잖이 당황했습니다. 이 글은 그 구조적 왜곡의 실체와, 앞으로 무엇을 경계해야 하는지를 정리한 기록입니다. 현금 부자만 살아남는 청약 시장, DSR 규제의 역설일반적으로 청약 시장은 실수요자에게 유리한 제도라고 알려져 있지만, 제 경험상 이건 꽤 다릅니다. 고분양가와 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 동시에 작동하면서, 청약은 사실상 현금 동원력이 있는 사람의 전용 무대로 재편됐습니다. 여기서 DSR이란 연간 총 대출.. 2026. 10. 26. 이전 1 다음
