용적률2 노후 주택 경매 신축 (경매 낙찰, 다가구 설계, 현금 흐름) 36평짜리 낡은 땅에서 6개 호실짜리 신축 다가구가 나왔습니다. 주변 시세 대비 저렴하게 경매로 낙찰받아 용적률을 끝까지 짜낸 결과입니다. 저도 처음 이 구조를 접했을 때 "이게 가능해?" 싶었는데, 설계 도면 하나가 투자 수익률을 완전히 바꿔놓는다는 걸 그때 실감했습니다. 경매 낙찰 후 첫 번째 관문, 명도 협의는 어떻게 풀었나38년 된 노후 주택을 경매로 낙찰받으면 가장 먼저 맞닥뜨리는 현실이 뭔지 아십니까? 등기 이전보다 더 긴장되는 것이 바로 명도(明渡)입니다. 명도란 점유자가 해당 부동산을 비워주는 것을 말하는데, 법적으로는 새 소유자의 권리이지만 실제 현장에서는 사람과 사람 사이의 문제입니다.제가 직접 현장을 다녀본 경험상, 강제집행보다 직접 소통이 시간과 비용을 훨씬 아껴줍니다. 초인종도 없.. 2026. 11. 2. 초고층 아파트 (재건축 분담금, 슬럼화, 벽식 구조) 50층짜리 아파트를 자식에게 물려주면 축복일까요, 아니면 짐일까요. 저는 한동안 초고층 랜드마크 아파트야말로 시간이 지나도 가치가 떨어지지 않는 최고의 자산이라고 믿었습니다. 그 믿음이 얼마나 허술한 근거 위에 서 있었는지, 재건축 분담금과 벽식 구조의 현실을 들여다보고 나서야 비로소 깨달았습니다. 재건축 분담금, 강남도 예외가 아니었습니다일반적으로 강남 아파트는 낡아도 재건축이 되면 가치가 유지된다고 알려져 있습니다. 저도 그렇게 믿었습니다. 그런데 막상 숫자를 들여다보니 이야기가 완전히 달랐습니다.재건축 분담금(재건축 시 조합원이 추가로 납부해야 하는 비용)이란, 기존 아파트를 헐고 새로 지을 때 건축비와 기존 집값의 차액을 각 조합원이 나눠 부담하는 돈을 말합니다. 쉽게 말해 새 아파트를 받으려면 .. 2026. 10. 14. 이전 1 다음
