인천부동산3 인천 부동산 전망 (공급 임계점, 전세수급지수, 구별 상승세) 솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 인천 아파트 얘기가 나오면 주변에서 "또 입주 폭탄 아니야?"라는 반응이 먼저 나왔는데, 막상 숫자를 들여다보니 2026년 하반기부터 2027년까지의 공급 그림이 완전히 달랐습니다. 과거의 프레임으로 현재 시장을 읽으면 길목을 놓칠 수 있다는 걸 데이터로 확인하고 나서, 인천을 다시 보게 됐습니다. 공급 임계점, 숫자가 먼저 말해줬습니다제가 직접 데이터를 뒤져보기 전까지는 저도 "인천은 공급이 많아서 위험하다"는 인식을 그대로 갖고 있었습니다. 그런데 12개월 롤링 썸(Rolling Sum) 방식으로 누적 입주 물량을 추적해보니 완전히 다른 그림이 나왔습니다. 여기서 롤링 썸이란 특정 시점을 기준으로 앞뒤 12개월치 물량을 연속적으로 합산하는 방식으로, 단발성 수치보다 시.. 2026. 10. 31. 인천 부동산 (바닥 구간, 선행 지표, 입주 물량) 솔직히 저는 올해 초까지만 해도 인천을 그냥 '서울 못 간 사람들이 사는 곳'으로 치부하며 매수 리스트에서 아예 지워버렸습니다. 서울·경기 핵심지 아파트 시세가 치솟는 뉴스를 볼 때마다 인천은 왜 이렇게 조용하냐며 오히려 불안해했죠. 그런데 지금 와서 돌아보니, 그 '조용함'이야말로 가장 확실한 바닥 신호였습니다. 미분양 4천 건대, 부천 거래량 터짐, 서부권 입주 물량 감소까지 — 데이터가 모두 같은 방향을 가리키고 있었는데 저만 못 봤을 뿐입니다. 바닥 구간에서 데이터가 보내는 신호들일반적으로 미분양이 많으면 시장이 망했다고 보는 시각이 많은데, 저는 그 반대로 읽기 시작했습니다. 현재 인천의 미분양은 약 4천 건대입니다. 과거 최고점이었던 7천 건대에 비하면 절반 수준이고, 역사적으로 이 구간에서 .. 2026. 10. 11. 인천 부동산 투자 (GTX-B, 4대 투자축, 저평가) 인천은 서울과 6대 광역시 중 유일하게 인구가 지속 증가하는 도시입니다. 그런데 제가 처음 인천 투자를 검토했을 때만 해도 "공급 폭탄" 소식에 지레 겁을 먹고 한 발짝 물러서 있었습니다. 일산 현장을 직접 돌아보며 뉴스와 현실이 얼마나 다른지 뼈저리게 실감한 뒤에야, 저는 도시 기본 계획부터 다시 읽기 시작했습니다.GTX-B 축: 송도·구월동이 저평가인 이유일반적으로 송도는 "이미 많이 올랐다"는 인식이 강하지만, 제가 직접 시세를 확인해보니 구월동 30평대 아파트가 4억~5억 원대에 거래되고 있었습니다. 같은 생활권 신축 분양가(25평형 기준 6억 6천만 원)와 비교하면 오히려 역전된 가격 구조가 성립하는 셈입니다. 이 간극이 지속되는 핵심 이유가 바로 GTX-B 노선입니다.GTX-B란 수도권 광역급.. 2026. 10. 9. 이전 1 다음
