분류 전체보기237 캐나다 부동산 폭락 (수급 미스매치, 전세가율, 연착륙) 토론토와 밴쿠버의 콘도 가격이 2022년 고점 대비 최대 50% 넘게 떨어졌습니다. 4년째 하락세가 이어지고 있다는 소식을 처음 접했을 때, 솔직히 이건 예상 밖이었습니다. "캐나다는 이민자가 계속 늘고 공급이 부족하니 절대 안 떨어진다"는 말을 귀가 닳도록 들었거든요. 그런데 그 '공급 부족'이라는 논리가 어느 순간 완전히 다른 방향으로 흘러가 버렸습니다. 이 글에서는 그 원인을 뜯어보고, 지금 한국 부동산과 얼마나 닮아 있는지 제 시각으로 짚어보겠습니다. 수급 미스매치: 집은 넘쳤지만 '살 만한 집'은 없었다캐나다 부동산 시장이 무너진 결정적인 구조는 '수급 미스매치(supply-demand mismatch)'였습니다. 여기서 수급 미스매치란, 시장에 공급은 충분히 이루어졌지만 실제 수요자가 원하는 .. 2026. 11. 3. 마포 노고산동 경매 (입지분석, 안전마진, 투자원칙) 솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 서울 마포구 노고산동, 신촌역과 서강대역을 도보로 오갈 수 있는 자리에 상가주택이 경매로 나왔는데 3회나 유찰됐다는 소식을 접했을 때, 처음엔 '뭔가 큰 하자가 있는 거 아닐까' 싶었습니다. 그런데 들여다볼수록 입지는 흠잡을 데가 없었고, 유찰 이유는 시장 분위기와 연관 필지 동시 매각이라는 구조적 변수 때문이었습니다. 감정가 22억 9천만 원짜리 물건이 토지 평당 3천만 원대까지 내려앉은 지금, 이 물건을 어떻게 읽어야 할지 제가 분석한 내용을 솔직하게 풀어보겠습니다. 입지분석 — 신촌역세권 상가주택, 왜 3번이나 유찰됐을까제가 직접 임장을 나간 건 아니지만, 지도와 서류를 붙잡고 한참을 들여다봤습니다. 마포구 노고산동은 2호선 신촌역과 경의중앙선 서강대역 도보권에 위치.. 2026. 11. 3. 노후 주택 경매 신축 (경매 낙찰, 다가구 설계, 현금 흐름) 36평짜리 낡은 땅에서 6개 호실짜리 신축 다가구가 나왔습니다. 주변 시세 대비 저렴하게 경매로 낙찰받아 용적률을 끝까지 짜낸 결과입니다. 저도 처음 이 구조를 접했을 때 "이게 가능해?" 싶었는데, 설계 도면 하나가 투자 수익률을 완전히 바꿔놓는다는 걸 그때 실감했습니다. 경매 낙찰 후 첫 번째 관문, 명도 협의는 어떻게 풀었나38년 된 노후 주택을 경매로 낙찰받으면 가장 먼저 맞닥뜨리는 현실이 뭔지 아십니까? 등기 이전보다 더 긴장되는 것이 바로 명도(明渡)입니다. 명도란 점유자가 해당 부동산을 비워주는 것을 말하는데, 법적으로는 새 소유자의 권리이지만 실제 현장에서는 사람과 사람 사이의 문제입니다.제가 직접 현장을 다녀본 경험상, 강제집행보다 직접 소통이 시간과 비용을 훨씬 아껴줍니다. 초인종도 없.. 2026. 11. 2. 부동산 경매 AI (자동화 도구, 빌라 투자, 임장 루틴) 저도 처음엔 등기부등본 한 장 읽는 데 두 시간을 썼습니다. 말소기준권리가 어디서 시작되는지, 인수해야 할 권리가 뭔지 갈피를 잡지 못한 채 두꺼운 감정평가서만 들여다보던 그 막막함이 아직도 생생합니다. 그런데 요즘은 AI 기반 자동화 도구 하나로 그 과정이 통째로 바뀌었습니다. 대법원 경매 정보 연동부터 개인 자산에 맞춘 입찰가 산정까지, 클릭 한 번으로 끝나는 세상이 된 것입니다. AI 자동화 도구, 실제로 어디까지 되나경매 공부를 시작했을 때 제가 가장 힘들었던 건 권리 분석이었습니다. 권리 분석이란 낙찰자가 떠안아야 할 부채나 점유권이 있는지 등기부등본과 매각 물건 명세서를 교차해서 검토하는 작업인데, 초보자 입장에서는 용어 자체가 벽이었습니다. 말소기준권리를 찾아 그 이후 권리를 소멸시키는 원리.. 2026. 11. 2. 치매 예방법 (글림프계, 림프 순환, 경혈 지압) 냉장고 앞에 서서 "내가 뭘 꺼내러 왔더라" 멍하니 서 있었던 적, 저도 한두 번이 아닙니다. 그때마다 혹시 이게 치매의 시작은 아닐까 괜히 찜찜해지곤 했죠. 흔히 치매 예방이라고 하면 좋은 음식이나 영양제부터 떠올리기 쉽지만, 정작 핵심은 뇌 속에 쌓인 독성 단백질을 얼마나 잘 씻어내느냐에 달려 있다는 걸 알고 나서 관점이 완전히 바뀌었습니다. 뇌도 청소가 필요하다 — 글림프계의 발견일반적으로 치매 예방이라고 하면 두뇌 훈련이나 특정 영양소 섭취 정도로 알려져 있지만, 제가 이 주제를 파고들면서 가장 놀랐던 건 뇌 자체에 독자적인 청소 시스템이 존재한다는 사실이었습니다.뇌에서는 매일 대사 활동이 일어나고, 그 과정에서 베타 아밀로이드(Beta-amyloid)와 타우 단백질(Tau protein) 같은 .. 2026. 11. 2. 미국 기준금리 동결 (금리 전망, 장기국채, 중금리 시대) 미 연방준비제도(Fed)가 기준금리를 4.0%로 동결했습니다. 뉴스를 보자마자 솔직히 첫 반응은 "드디어 피벗(pivot)이 가까워지는 건가?"였는데, 시장 데이터를 하나씩 뜯어보고 나니 생각이 완전히 달라졌습니다. 금리가 묶였다는 사실이 곧 완화를 의미하지는 않는다는 것, 숫자들이 꽤 냉정하게 보여주고 있었습니다. 금리 동결, 그래도 장기채 금리는 왜 안 내려오나연준이 금리를 올리지 않겠다고 선언하면 시장 전체가 시원하게 내려앉을 것 같지만, 제가 직접 10년물 국채 금리 흐름을 확인해봤더니 현실은 달랐습니다. 기준금리 동결 발표 이후에도 10년물·30년물 장기 국채 금리는 여전히 높은 수준을 유지하고 있었습니다.여기서 짚어야 할 개념이 '수익률 곡선(Yield Curve)'입니다. 수익률 곡선이란 만.. 2026. 11. 1. 이전 1 2 3 4 ··· 40 다음
