계약갱신청구권2 전세 소멸 시대 (전월세 폭등, 월세화, 무주택 탈출) 솔직히 저는 한동안 "정부가 임대인을 더 세게 규제하면 세입자 살림이 나아질 것"이라고 믿었습니다. 계약갱신청구권이 강화되고, 임대사업자 혜택이 폐지되면 전세 시장이 안정될 거라는 막연한 기대였죠. 그런데 현실은 정반대였습니다. 전세 물량이 사라지고 월세가 폭등하는 지금, 그 안일했던 관념이 얼마나 위험한 착각이었는지 뼈저리게 느끼고 있습니다. 전월세 폭등의 구조: 왜 규제할수록 물량이 사라지는가주식이 폭락해도 저는 잠을 잘 수 있습니다. 하지만 집세가 오르면 이야기가 완전히 달라집니다. 주거비는 선택의 문제가 아니라 생존의 문제이기 때문입니다. 그런데 제가 한동안 외면했던 불편한 진실이 있습니다. 바로 민간 임대 시장의 수급 메커니즘, 즉 공급과 수요의 균형이 무너지는 구조입니다.계약갱신청구권(임차인이.. 2026. 10. 23. 토지거래허가구역 (규제 완화, 실거주 유예, 급매 전략) 세입자가 살고 있는 집을 사고 싶었지만, 토지거래허가구역이라는 벽 앞에서 포기했던 경험이 있습니다. 당장 입주가 불가능하면 허가 자체를 받을 수 없으니까요. 그런데 이번에 정부가 실거주 의무 유예 기간을 2027년 12월 31일까지 연장하고, 임차인의 계약갱신청구권 행사 기간까지 유예로 인정해 주면서 상황이 달라졌습니다. 꽉 막혔던 거래 구조에 실질적인 숨통이 트인 셈입니다. 토지거래허가구역, 도대체 왜 이렇게 막혀 있었나솔직히 이건 처음 알았을 때 예상 밖이었습니다. 토지거래허가구역(토허구역)이란 국토교통부 또는 지방자치단체가 특정 지역의 지가 급등을 막기 위해 지정하는 구역으로, 해당 구역 안에서 부동산을 거래하려면 계약서를 쓰기 전에 반드시 관할 구청의 허가를 받아야 합니다. 쉽게 말해 "사고 싶다.. 2026. 9. 28. 이전 1 다음
