상가과잉공급1 한국 부동산 위기 (상가 공실, 초고층 슬럼화, 영끌 위험) 경매에 나온 상가 열 곳 중 여덟 곳이 팔리지 않는 시대입니다. 지방 상가 시장이 이 지경이 된 건 갑자기가 아닙니다. 제가 직접 지방 신축 단지 상가들을 둘러봤을 때, 1층 절반이 비어있는 광경이 낯설지 않았습니다. 시행사의 공급 구조와 고층 아파트의 감가상각 문제, 그리고 고금리 속 영끌 자산의 위험까지, 한국 부동산 시장의 구조적 균열을 짚어봤습니다. 상가 공실, 건물주 탓만 할 수 없는 구조적 이유왜 건물주들은 공실 상태에서도 월세를 내리지 않을까요. 이 질문을 처음 들었을 때 저도 "욕심이 문제"라고 단순하게 생각했습니다. 그런데 실상을 파고들면 이야기가 달라집니다.핵심은 담보인정비율(LTV)에 있습니다. LTV란 부동산 담보 가치 대비 대출 가능 금액의 비율을 뜻하는데, 월세가 낮아지면 수익 .. 2026. 10. 29. 이전 1 다음
