서울아파트2 서울 아파트 입주 물량 (착공 절벽, 전월세 역전, 수도권 확산) 올해 1~7월 서울 아파트 입주 물량이 작년 같은 기간 3만4천 가구에서 1만7천 가구로 정확히 반토막 났습니다. 이 숫자를 처음 마주했을 때, 솔직히 말하면 제가 그동안 얼마나 안일하게 시장을 바라봤는지 뒤통수를 세게 맞은 기분이었습니다. 규제만 강하면 시장이 안정될 거라는 막연한 믿음이 얼마나 허술한 것이었는지, 숫자가 냉정하게 증명해 줬습니다. 착공 절벽이 지금의 입주 물량 반토막을 만들었다현재의 공급 부족은 갑자기 생겨난 게 아닙니다. 정확히 3년 전인 2022~2023년의 착공 급감이 지금 이 결과를 만들었습니다. 착공부터 입주까지 통상 3년이 걸리기 때문입니다. 여기서 착공이란 실제로 공사를 시작하는 시점을 의미하는데, 이 수치가 줄어들면 3년 후 입주 가능한 주택 자체가 사라진다는 뜻입니다... 2026. 10. 20. 부동산 위기 신호 (거래량 감소, 강제경매, 연체율) 주변에서 "그래도 서울 아파트는 버티겠지"라는 말을 들을 때마다 저는 솔직히 마음이 불편합니다. 데이터를 꾸준히 들여다보는 입장에서, 지금 시장에서 올라오는 신호들은 단순한 조정이라고 보기엔 너무 복합적으로 얽혀 있기 때문입니다. 거래량 트리플 감소, 강제경매 급증, 자영업자 연체율 폭증. 이 세 가지가 동시에 움직이는 국면은 제가 시장을 지켜본 이래 처음 있는 일입니다. 서울 아파트 거래량 트리플 감소, 숫자가 말하는 것매매, 전세, 월세 거래량이 동시에 줄어드는 현상을 시장에서는 '트리플 감소'라고 부릅니다. 여기서 트리플 감소란 부동산 거래의 세 축—소유권 이전, 전세 계약, 월세 계약—이 모두 동시에 위축되는 상황을 의미합니다. 어느 하나만 줄면 그 시장 내부의 이동일 수 있지만, 세 가지가 함께.. 2026. 9. 14. 이전 1 다음
