실거주전략2 부동산 시장 흐름 (강남 숨 고르기, 풍선효과, 실거주 전략) 강남권 아파트 매물이 늘기 시작하자 주변에서 "드디어 떨어지는 거 아니냐"는 말이 쏟아졌습니다. 저도 처음엔 흔들렸습니다. 그런데 차분히 들여다보니 이건 하락의 신호가 아니라, 단기 급등 뒤에 찾아오는 아주 교과서적인 숨 고르기였습니다. 대출 규제가 강해질수록 매수세는 서울 외곽과 수도권으로 밀려나고, 전월세 부담을 이기지 못한 30대 신혼부부들은 결국 '생존형 매수'에 나서고 있습니다. 강남 숨 고르기와 풍선효과, 지금 시장에서 실제로 벌어지는 일지금 강남권 재건축 단지 위주로 호가가 살짝 내려앉고 거래량이 줄었다는 건 팩트입니다. 그런데 이게 붕괴의 전조일까요, 아니면 숨 고르기일까요? 저는 후자라고 봅니다.호가 조정(가격 조정)이란 매도자가 부르는 가격이 낮아지는 현상인데, 이게 반드시 실거래가 하.. 2026. 11. 1. 강남 아파트 매물 (종부세, 세금전가, 실거주전략) 내년 초 강남권 아파트 매물이 지금보다 훨씬 더 쏟아질 가능성이 높아지고 있습니다. 6월 1일 종부세(종합부동산세) 과세 기준일을 앞두고 집주인들이 서둘러 매물을 내놓고 있기 때문입니다. 솔직히 이 흐름을 처음 체감했을 때, 단순한 계절적 현상이라 보기엔 뭔가 다르다는 직감이 들었습니다. 강남 매물이 갑자기 쏟아지는 진짜 이유는?서울 강남권 고가 아파트 호가가 눈에 띄게 꺾이고 있습니다. 이유가 뭘까요? 핵심은 세금입니다. 종부세(종합부동산세)란 일정 기준 이상의 주택을 보유한 사람에게 매년 부과되는 세금인데, 과세 기준일이 바로 6월 1일입니다. 즉, 6월 1일 이전에 잔금을 치르고 소유권을 넘기면 그 해 종부세 납세 의무에서 벗어날 수 있습니다. 제가 직접 주변 사례를 들여다봤을 때, 이 기준일을 의.. 2026. 10. 30. 이전 1 다음
