아파트시장2 부동산 도미노 (빌라 공급 절벽, 전월세 폭등, 가계부채) "빌라로 시작해서 차근차근 아파트로 올라가면 되지"라고 막연하게 생각했던 때가 있었습니다. 지금 돌이켜보면 그 생각이 얼마나 안일했는지 서늘해집니다. 8월 주택담보대출 평균 금리가 4.66%로 45개월 만에 최고치를 기록하고, 수도권 빌라 착공이 10년 평균의 4분의 1 수준으로 급감한 현실은 단순한 통계가 아니라 구조적 경고음입니다. 빌라 공급 절벽이 전월세 폭등을 거쳐 아파트 가격과 가계부채 폭증으로 이어지는 도미노 현상, 그 흐름을 데이터로 짚어봤습니다. 빌라 공급 절벽이 만들어낸 전월세 폭등의 구조솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 빌라나 오피스텔 같은 비아파트 시장의 공급이 줄어드는 것이 단순히 그 시장만의 문제로 끝날 거라 생각했거든요. 그런데 막상 수치를 들여다보니 이야기가 완전히 달랐습니다. .. 2026. 10. 12. 부동산 하락 전망 (강남 아파트, 헤드 앤 숄더, 패닉 셀링) 주변에서 "요즘 노원이나 도봉 쪽 아파트가 다시 오르던데, 이제 바닥 찍은 거 아니야?"라는 말을 들을 때마다 저는 뭔가 찜찜한 기분을 지우기가 어렵습니다. 강남권 고가 아파트에서 수억 원씩 가격이 빠지고 매물이 쌓이는 현상을 보면서, 지금의 중저가 반등이 진짜 회복 신호인지 아니면 더 큰 하락 전 마지막 숨 고르기인지 따져봐야 할 시점이라고 생각했습니다. 강남 아파트, 정말 '불패'가 맞는가솔직히 저도 한동안 "강남은 다르다"는 말을 믿었습니다. 그런데 직접 실거래 데이터를 들여다보기 시작하면서 생각이 조금씩 바뀌었습니다. 압구정 신현대 61평형이 최고가 대비 약 30억 원 하락한 가격에 거래되었고, 55평형도 16억 원가량 빠진 사례가 확인됩니다. 반포 래미안 퍼스티지, 신반포 2차, 은마 아파트 등.. 2026. 10. 6. 이전 1 다음
