전세가율3 캐나다 부동산 폭락 (수급 미스매치, 전세가율, 연착륙) 토론토와 밴쿠버의 콘도 가격이 2022년 고점 대비 최대 50% 넘게 떨어졌습니다. 4년째 하락세가 이어지고 있다는 소식을 처음 접했을 때, 솔직히 이건 예상 밖이었습니다. "캐나다는 이민자가 계속 늘고 공급이 부족하니 절대 안 떨어진다"는 말을 귀가 닳도록 들었거든요. 그런데 그 '공급 부족'이라는 논리가 어느 순간 완전히 다른 방향으로 흘러가 버렸습니다. 이 글에서는 그 원인을 뜯어보고, 지금 한국 부동산과 얼마나 닮아 있는지 제 시각으로 짚어보겠습니다. 수급 미스매치: 집은 넘쳤지만 '살 만한 집'은 없었다캐나다 부동산 시장이 무너진 결정적인 구조는 '수급 미스매치(supply-demand mismatch)'였습니다. 여기서 수급 미스매치란, 시장에 공급은 충분히 이루어졌지만 실제 수요자가 원하는 .. 2026. 11. 3. 인천 부동산 전망 (공급 임계점, 전세수급지수, 구별 상승세) 솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 인천 아파트 얘기가 나오면 주변에서 "또 입주 폭탄 아니야?"라는 반응이 먼저 나왔는데, 막상 숫자를 들여다보니 2026년 하반기부터 2027년까지의 공급 그림이 완전히 달랐습니다. 과거의 프레임으로 현재 시장을 읽으면 길목을 놓칠 수 있다는 걸 데이터로 확인하고 나서, 인천을 다시 보게 됐습니다. 공급 임계점, 숫자가 먼저 말해줬습니다제가 직접 데이터를 뒤져보기 전까지는 저도 "인천은 공급이 많아서 위험하다"는 인식을 그대로 갖고 있었습니다. 그런데 12개월 롤링 썸(Rolling Sum) 방식으로 누적 입주 물량을 추적해보니 완전히 다른 그림이 나왔습니다. 여기서 롤링 썸이란 특정 시점을 기준으로 앞뒤 12개월치 물량을 연속적으로 합산하는 방식으로, 단발성 수치보다 시.. 2026. 10. 31. 인천 부동산 (바닥 구간, 선행 지표, 입주 물량) 솔직히 저는 올해 초까지만 해도 인천을 그냥 '서울 못 간 사람들이 사는 곳'으로 치부하며 매수 리스트에서 아예 지워버렸습니다. 서울·경기 핵심지 아파트 시세가 치솟는 뉴스를 볼 때마다 인천은 왜 이렇게 조용하냐며 오히려 불안해했죠. 그런데 지금 와서 돌아보니, 그 '조용함'이야말로 가장 확실한 바닥 신호였습니다. 미분양 4천 건대, 부천 거래량 터짐, 서부권 입주 물량 감소까지 — 데이터가 모두 같은 방향을 가리키고 있었는데 저만 못 봤을 뿐입니다. 바닥 구간에서 데이터가 보내는 신호들일반적으로 미분양이 많으면 시장이 망했다고 보는 시각이 많은데, 저는 그 반대로 읽기 시작했습니다. 현재 인천의 미분양은 약 4천 건대입니다. 과거 최고점이었던 7천 건대에 비하면 절반 수준이고, 역사적으로 이 구간에서 .. 2026. 10. 11. 이전 1 다음
