전월세난2 부동산 시장 흐름 (강남 숨 고르기, 풍선효과, 실거주 전략) 강남권 아파트 매물이 늘기 시작하자 주변에서 "드디어 떨어지는 거 아니냐"는 말이 쏟아졌습니다. 저도 처음엔 흔들렸습니다. 그런데 차분히 들여다보니 이건 하락의 신호가 아니라, 단기 급등 뒤에 찾아오는 아주 교과서적인 숨 고르기였습니다. 대출 규제가 강해질수록 매수세는 서울 외곽과 수도권으로 밀려나고, 전월세 부담을 이기지 못한 30대 신혼부부들은 결국 '생존형 매수'에 나서고 있습니다. 강남 숨 고르기와 풍선효과, 지금 시장에서 실제로 벌어지는 일지금 강남권 재건축 단지 위주로 호가가 살짝 내려앉고 거래량이 줄었다는 건 팩트입니다. 그런데 이게 붕괴의 전조일까요, 아니면 숨 고르기일까요? 저는 후자라고 봅니다.호가 조정(가격 조정)이란 매도자가 부르는 가격이 낮아지는 현상인데, 이게 반드시 실거래가 하.. 2026. 11. 1. 전세난 탈출기 (생존형 매수, 전월세난, 역세권 소형) 지난여름, 저는 매물 앱을 하루에도 수십 번 새로고침하며 버텼습니다. 전세 매물이 올라오는 순간 연락해도 "이미 나갔어요"라는 말만 돌아왔고, 그나마 남은 것들은 보증금이 석 달 전보다 5천만 원씩 올라 있었습니다. 공급이 부족한 게 아니라 매물 자체가 사라진 시장이었습니다. 지금 서울과 수도권 전월세 시장은 그때보다 더 심각하게 흘러가고 있습니다. 전월세난이 만든 생존형 매수의 흐름제가 직접 발품을 팔아보니, 지금의 전세난은 단순히 "전세금이 비싸다"는 문제가 아니었습니다. 원하는 가격대의 물건이 시장에 존재하지 않는 상태였습니다. 한국부동산원 주간 매매 가격 지수 변동률에 따르면 서울은 2025년 1월부터 꾸준한 상승세를 유지하고 있고(출처: 한국부동산원), 그 상승의 축이 2025년 송파구에서 20.. 2026. 9. 25. 이전 1 다음
