부동산전망3 부동산 하락 전망 (강남 아파트, 헤드 앤 숄더, 패닉 셀링) 주변에서 "요즘 노원이나 도봉 쪽 아파트가 다시 오르던데, 이제 바닥 찍은 거 아니야?"라는 말을 들을 때마다 저는 뭔가 찜찜한 기분을 지우기가 어렵습니다. 강남권 고가 아파트에서 수억 원씩 가격이 빠지고 매물이 쌓이는 현상을 보면서, 지금의 중저가 반등이 진짜 회복 신호인지 아니면 더 큰 하락 전 마지막 숨 고르기인지 따져봐야 할 시점이라고 생각했습니다. 강남 아파트, 정말 '불패'가 맞는가솔직히 저도 한동안 "강남은 다르다"는 말을 믿었습니다. 그런데 직접 실거래 데이터를 들여다보기 시작하면서 생각이 조금씩 바뀌었습니다. 압구정 신현대 61평형이 최고가 대비 약 30억 원 하락한 가격에 거래되었고, 55평형도 16억 원가량 빠진 사례가 확인됩니다. 반포 래미안 퍼스티지, 신반포 2차, 은마 아파트 등.. 2026. 10. 6. 금리 여파 속 엇갈리는 부동산 양극화, 내 집 마련 전략은? 요즘 부동산 시장 소식 들으면서 어디는 오르고 어디는 떨어진다는 이야기에 혼란스러우셨죠? 금리 여파가 길어지면서 부동산 시장은 지역과 상품에 따라 완전히 엇갈린 행보를 보이고 있습니다. 결론부터 말씀드리면, 지금 시기에는 무리한 투자보다는 교통과 인프라가 탄탄한 선호 지역 중심의 실수요 접근이 가장 안전한 전략입니다. 시장의 흐름이 어떻게 갈리고 있는지 차근차근 살펴보겠습니다.금리 인상과 부동산 시장의 변화금리는 부동산 시장에서 자석 같은 역할을 합니다. 대출 이자 부담이 커지면서 매수 심리가 위축되고, 이는 곧 시장 전체의 거래량 감소로 이어지기 마련입니다. 하지만 모든 곳이 똑같이 타격을 입는 것은 아닙니다. 자금 여력이 있는 수요층이 몰리는 핵심 입지는 여전히 견고한 방어력을 보여주는 반면, 그렇지.. 2026. 10. 3. 수도권 집값 전망 (공급 절벽, 세제 개편, 내 집 마련) 솔직히 저는 한동안 "금리만 오르면 집값은 내린다"는 공식을 철석같이 믿었습니다. 그런데 실제로 집을 알아보러 다니면서 그 믿음이 완전히 흔들렸습니다. 공급 절벽이 현실화되고, 전월세 가격과 신축 분양가가 동시에 뛰는 상황을 눈앞에서 보고 나서야 제 생각이 너무 단순했다는 걸 인정할 수밖에 없었습니다. 공급 절벽, 숫자로 보니 더 무서웠습니다처음 수도권 입주 물량 통계를 직접 찾아봤을 때 꽤 당황했습니다. 직전 정부 3년 동안 수도권에 62만 채가 입주하며 역대급 공급이 이뤄졌음에도 집값이 올랐는데, 앞으로 3년은 35만 채 수준으로 절반 가까이 줄어든다는 수치였습니다. 이른바 공급 절벽, 즉 신규 주택 입주 물량이 수요를 현저히 밑도는 상태가 본격화되는 구간입니다.서울만 놓고 보면 상황이 더 심각합니다.. 2026. 9. 21. 이전 1 다음
