소액투자4 서울 재개발 투자 (공급정책, 소액투자, 입지전략) 서울 아파트 평균 매매가가 20억 원을 돌파했습니다. 저도 이 수치를 처음 접했을 때 "이제 진짜 서울은 틀렸구나"라는 생각이 먼저 들었습니다. 그런데 직접 발품을 팔며 재개발 구역을 돌아보니, 생각이 달라졌습니다. 1~3억 원대 소액으로도 미래의 신축 아파트 입주권을 선점할 수 있는 구조가 지금 이 순간에도 서울 곳곳에서 만들어지고 있었습니다. 서울시·국토부 공급 경쟁, 재개발 시장이 달아오른 이유일반적으로 재개발은 "시간이 너무 오래 걸려서 소액 투자로는 리스크가 크다"고 알려져 있습니다. 제가 몇 년 전까지만 해도 그렇게 믿었습니다. 그런데 요즘 현장 분위기는 분명히 다릅니다.서울시와 국토부가 동시에 민간·공공 도심 복합개발 후보지를 쏟아내고 있습니다. 서울시는 역삼동, 자양동, 창동, 독산동 등지.. 2026. 10. 28. 빌라 경매 (초역세권, 안전마진, 실투자금) 솔직히 처음엔 저도 "빌라는 손대면 안 된다"는 말을 철석같이 믿었습니다. 그런데 서울 성북구 정릉역 도보 218m, 5년 차 신축급 빌라가 감정가 3억 1,900만 원에서 절반 가까운 1억 6,332만 원까지 떨어진 경매 물건을 직접 파고들어 보니 생각이 완전히 바뀌었습니다. 입지 펀더멘털과 실거래 데이터를 냉정하게 해부하면, 빌라는 오히려 아파트보다 강한 안전마진을 품고 있는 경우가 있습니다. 초역세권 빌라가 왜 경매에 나왔을까제가 이 물건을 처음 봤을 때 든 첫 번째 의문이 바로 이겁니다. 우이신설경전철 정릉역에서 218m, 그것도 반경 100m 이내에 초등학교까지 붙어 있는 물건이 왜 두 번이나 유찰됐을까. 임장을 직접 다녀와서야 이유를 알았습니다.빌라 경매에서 유찰이 반복되는 데는 구조적인 이유.. 2026. 10. 27. 경기도 광주 빌라 경매 (권리분석, 시세조사, 투자전략) 감정가 1억 6,500만 원짜리 빌라가 세 번 유찰되어 5,659만 원까지 떨어진 물건을 처음 봤을 때, 제 머릿속에 떠오른 첫 질문은 이거였습니다. "이 물건, 왜 이렇게까지 떨어졌을까?" 덮어놓고 싸다고 달려들었다가 낭패 보는 경우를 제 주변에서도 실제로 여러 번 봤기 때문입니다. 하지만 서류를 하나하나 뜯어보니 상황이 완전히 달랐습니다. 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 석정힐 A동 302호, 2025 타경 5184호 — 이 물건이 왜 지금 시점에 다시 살펴볼 가치가 있는지 데이터로 풀어보겠습니다. 복잡했던 권리 관계, 지금은 왜 안전한가경매 초보 시절, 저는 "유찰이 많이 된 물건 = 문제 있는 물건"이라는 공식을 철칙처럼 믿었습니다. 그래서 세 번 유찰된 물건은 쳐다보지도 않았는데, 지금 돌이켜.. 2026. 10. 10. 용인 반도체 국가산단과 재개발 투자 (세제개편, 전세난, 자양동) 규제를 강화하면 집값이 잡힌다고 했습니다. 그 말을 저도 한때 믿었습니다. 그런데 서울 아파트 매매가는 86주 연속 상승했고, 전세 매물은 씨가 마르고 있습니다. 세제 개편이 오히려 전세 공급을 줄이고 실수요자의 불안만 키우는 현실 앞에서, 무주택자들이 소액 재개발 투자로 눈을 돌리는 이유를 직접 들여다봤습니다. 규제가 전세난을 만든다? 세제 개편의 역설집값을 잡겠다는 정책이 오히려 전세 매물을 줄인다는 역설, 솔직히 처음 들었을 때는 과장된 말처럼 느껴졌습니다. 그런데 제가 직접 전세 매물을 찾아다니면서 생각이 완전히 바뀌었습니다. 매물 자체가 없었습니다.2025년 8월 3일 발표된 세제 개편안의 핵심은 크게 두 가지입니다. 먼저 일시적 2주택 특례 기간이 3년에서 2년으로 단축되었습니다. 여기서 일시.. 2026. 10. 4. 이전 1 다음
