수도권부동산4 서울 아파트 매물 증가 (매물 증가, 반도체 유동성, 내집마련 전략) 서울 아파트 매물이 두 달 새 30% 가까이 쌓였다는 소식에 주변에서는 "드디어 집값 빠지는 거 아니냐"는 말이 쏟아졌습니다. 그런데 직접 강남권 매물 데이터를 뜯어보니, 이야기는 전혀 달랐습니다. 매물 증가의 속내를 파악하고 나서야 지금이 오히려 선별 매수의 타이밍일 수 있다는 확신이 생겼습니다. 매물 증가, 시장 붕괴의 전조일까서울 아파트 매매 매물이 약 7만 8,000건을 넘어서며 두 달 만에 29.5% 급증했다는 수치를 처음 접했을 때, 솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 성북구, 강동구, 동작구 등 대부분의 자치구에서 매물 증가율이 30%를 웃돌았으니까요.그런데 시장을 좀 더 살펴보니 흥미로운 지점이 있었습니다. 강남 내에서도 압구정 같은 초고가 지역은 10억씩 하락 거래가 발생하며 거래가 눈에 띄.. 2026. 10. 31. 전세 소멸 시대 (전월세 폭등, 월세화, 무주택 탈출) 솔직히 저는 한동안 "정부가 임대인을 더 세게 규제하면 세입자 살림이 나아질 것"이라고 믿었습니다. 계약갱신청구권이 강화되고, 임대사업자 혜택이 폐지되면 전세 시장이 안정될 거라는 막연한 기대였죠. 그런데 현실은 정반대였습니다. 전세 물량이 사라지고 월세가 폭등하는 지금, 그 안일했던 관념이 얼마나 위험한 착각이었는지 뼈저리게 느끼고 있습니다. 전월세 폭등의 구조: 왜 규제할수록 물량이 사라지는가주식이 폭락해도 저는 잠을 잘 수 있습니다. 하지만 집세가 오르면 이야기가 완전히 달라집니다. 주거비는 선택의 문제가 아니라 생존의 문제이기 때문입니다. 그런데 제가 한동안 외면했던 불편한 진실이 있습니다. 바로 민간 임대 시장의 수급 메커니즘, 즉 공급과 수요의 균형이 무너지는 구조입니다.계약갱신청구권(임차인이.. 2026. 10. 23. 서울 아파트 입주 물량 (착공 절벽, 전월세 역전, 수도권 확산) 올해 1~7월 서울 아파트 입주 물량이 작년 같은 기간 3만4천 가구에서 1만7천 가구로 정확히 반토막 났습니다. 이 숫자를 처음 마주했을 때, 솔직히 말하면 제가 그동안 얼마나 안일하게 시장을 바라봤는지 뒤통수를 세게 맞은 기분이었습니다. 규제만 강하면 시장이 안정될 거라는 막연한 믿음이 얼마나 허술한 것이었는지, 숫자가 냉정하게 증명해 줬습니다. 착공 절벽이 지금의 입주 물량 반토막을 만들었다현재의 공급 부족은 갑자기 생겨난 게 아닙니다. 정확히 3년 전인 2022~2023년의 착공 급감이 지금 이 결과를 만들었습니다. 착공부터 입주까지 통상 3년이 걸리기 때문입니다. 여기서 착공이란 실제로 공사를 시작하는 시점을 의미하는데, 이 수치가 줄어들면 3년 후 입주 가능한 주택 자체가 사라진다는 뜻입니다... 2026. 10. 20. 인천 부동산 (바닥 구간, 선행 지표, 입주 물량) 솔직히 저는 올해 초까지만 해도 인천을 그냥 '서울 못 간 사람들이 사는 곳'으로 치부하며 매수 리스트에서 아예 지워버렸습니다. 서울·경기 핵심지 아파트 시세가 치솟는 뉴스를 볼 때마다 인천은 왜 이렇게 조용하냐며 오히려 불안해했죠. 그런데 지금 와서 돌아보니, 그 '조용함'이야말로 가장 확실한 바닥 신호였습니다. 미분양 4천 건대, 부천 거래량 터짐, 서부권 입주 물량 감소까지 — 데이터가 모두 같은 방향을 가리키고 있었는데 저만 못 봤을 뿐입니다. 바닥 구간에서 데이터가 보내는 신호들일반적으로 미분양이 많으면 시장이 망했다고 보는 시각이 많은데, 저는 그 반대로 읽기 시작했습니다. 현재 인천의 미분양은 약 4천 건대입니다. 과거 최고점이었던 7천 건대에 비하면 절반 수준이고, 역사적으로 이 구간에서 .. 2026. 10. 11. 이전 1 다음
