현금흐름2 노후 주택 경매 신축 (경매 낙찰, 다가구 설계, 현금 흐름) 36평짜리 낡은 땅에서 6개 호실짜리 신축 다가구가 나왔습니다. 주변 시세 대비 저렴하게 경매로 낙찰받아 용적률을 끝까지 짜낸 결과입니다. 저도 처음 이 구조를 접했을 때 "이게 가능해?" 싶었는데, 설계 도면 하나가 투자 수익률을 완전히 바꿔놓는다는 걸 그때 실감했습니다. 경매 낙찰 후 첫 번째 관문, 명도 협의는 어떻게 풀었나38년 된 노후 주택을 경매로 낙찰받으면 가장 먼저 맞닥뜨리는 현실이 뭔지 아십니까? 등기 이전보다 더 긴장되는 것이 바로 명도(明渡)입니다. 명도란 점유자가 해당 부동산을 비워주는 것을 말하는데, 법적으로는 새 소유자의 권리이지만 실제 현장에서는 사람과 사람 사이의 문제입니다.제가 직접 현장을 다녀본 경험상, 강제집행보다 직접 소통이 시간과 비용을 훨씬 아껴줍니다. 초인종도 없.. 2026. 11. 2. 은퇴 후 노후 (중산층 현실, 현금흐름, 재정진단) 5억짜리 집을 갖고 있으면 노후가 안심일까요? 저는 그 질문에 '아니오'라고 답하게 된 순간이 있었습니다. 지난 주말 부부가 나란히 앉아 종이 한 장에 은퇴 후 수입과 지출을 적어 내려가다가, 예상보다 훨씬 빠르게 적자 숫자가 나왔습니다. 집값이 아니라 매달 통장을 채워주는 현금흐름이 노후를 가른다는 걸, 그날 처음으로 숫자로 실감했습니다. 중산층의 현실 — 소득 기준과 생활 기준은 다릅니다월급이 들어올 때는 자신이 중산층인지 아닌지 그다지 의심하지 않습니다. 저도 그랬습니다. 세후 650만 원이 꼬박꼬박 들어오고 해외여행도 한 번씩 다녀오다 보면, '이 정도면 괜찮지 않나'라는 생각이 자연스럽게 자리를 잡습니다.그런데 NH투자증권 연구소가 2025년 가계 금융 복지 조사 자료를 분석한 결과는 꽤 냉정했.. 2026. 9. 26. 이전 1 다음
