내집마련8 부동산 시장 흐름 (강남 숨 고르기, 풍선효과, 실거주 전략) 강남권 아파트 매물이 늘기 시작하자 주변에서 "드디어 떨어지는 거 아니냐"는 말이 쏟아졌습니다. 저도 처음엔 흔들렸습니다. 그런데 차분히 들여다보니 이건 하락의 신호가 아니라, 단기 급등 뒤에 찾아오는 아주 교과서적인 숨 고르기였습니다. 대출 규제가 강해질수록 매수세는 서울 외곽과 수도권으로 밀려나고, 전월세 부담을 이기지 못한 30대 신혼부부들은 결국 '생존형 매수'에 나서고 있습니다. 강남 숨 고르기와 풍선효과, 지금 시장에서 실제로 벌어지는 일지금 강남권 재건축 단지 위주로 호가가 살짝 내려앉고 거래량이 줄었다는 건 팩트입니다. 그런데 이게 붕괴의 전조일까요, 아니면 숨 고르기일까요? 저는 후자라고 봅니다.호가 조정(가격 조정)이란 매도자가 부르는 가격이 낮아지는 현상인데, 이게 반드시 실거래가 하.. 2026. 11. 1. 빌라 경매 (초역세권, 안전마진, 실투자금) 솔직히 처음엔 저도 "빌라는 손대면 안 된다"는 말을 철석같이 믿었습니다. 그런데 서울 성북구 정릉역 도보 218m, 5년 차 신축급 빌라가 감정가 3억 1,900만 원에서 절반 가까운 1억 6,332만 원까지 떨어진 경매 물건을 직접 파고들어 보니 생각이 완전히 바뀌었습니다. 입지 펀더멘털과 실거래 데이터를 냉정하게 해부하면, 빌라는 오히려 아파트보다 강한 안전마진을 품고 있는 경우가 있습니다. 초역세권 빌라가 왜 경매에 나왔을까제가 이 물건을 처음 봤을 때 든 첫 번째 의문이 바로 이겁니다. 우이신설경전철 정릉역에서 218m, 그것도 반경 100m 이내에 초등학교까지 붙어 있는 물건이 왜 두 번이나 유찰됐을까. 임장을 직접 다녀와서야 이유를 알았습니다.빌라 경매에서 유찰이 반복되는 데는 구조적인 이유.. 2026. 10. 27. 경기도 광주 빌라 경매 (권리분석, 시세조사, 투자전략) 감정가 1억 6,500만 원짜리 빌라가 세 번 유찰되어 5,659만 원까지 떨어진 물건을 처음 봤을 때, 제 머릿속에 떠오른 첫 질문은 이거였습니다. "이 물건, 왜 이렇게까지 떨어졌을까?" 덮어놓고 싸다고 달려들었다가 낭패 보는 경우를 제 주변에서도 실제로 여러 번 봤기 때문입니다. 하지만 서류를 하나하나 뜯어보니 상황이 완전히 달랐습니다. 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 석정힐 A동 302호, 2025 타경 5184호 — 이 물건이 왜 지금 시점에 다시 살펴볼 가치가 있는지 데이터로 풀어보겠습니다. 복잡했던 권리 관계, 지금은 왜 안전한가경매 초보 시절, 저는 "유찰이 많이 된 물건 = 문제 있는 물건"이라는 공식을 철칙처럼 믿었습니다. 그래서 세 번 유찰된 물건은 쳐다보지도 않았는데, 지금 돌이켜.. 2026. 10. 10. 월 650만원 적자 부부 (보상심리, 선저축, 강제저축) 월 650만 원을 버는 부부가 매달 12만 원 적자라는 말을 처음 들었을 때, 솔직히 저는 '그럴 리 있나' 싶었습니다. 그런데 가계부를 들여다보니 오히려 '이게 우리 얘기 아닌가' 싶어 등골이 서늘해졌습니다. 결혼 3년 차에도 저축이 0원이라는 현실, 소득의 문제가 아니라 구조의 문제였습니다. 월 650만 원도 못 버티는 건 소득 탓이 아니다연봉 1억 원, 세후 월 650만 원이라면 결코 적은 돈이 아닙니다. 그런데 이 부부는 지출이 662만 원으로, 매달 12만 원씩 마이너스입니다. 이걸 보고 "소득을 더 늘려야 한다"고 생각하는 분들도 있는데, 저는 그 방향이 틀렸다고 봅니다. 소득이 오르는 속도보다 소비가 오르는 속도가 더 빠른 구조라면, 연봉을 1,500만 원으로 올려도 결과는 똑같습니다.이 부.. 2026. 10. 4. 금리 여파 속 엇갈리는 부동산 양극화, 내 집 마련 전략은? 요즘 부동산 시장 소식 들으면서 어디는 오르고 어디는 떨어진다는 이야기에 혼란스러우셨죠? 금리 여파가 길어지면서 부동산 시장은 지역과 상품에 따라 완전히 엇갈린 행보를 보이고 있습니다. 결론부터 말씀드리면, 지금 시기에는 무리한 투자보다는 교통과 인프라가 탄탄한 선호 지역 중심의 실수요 접근이 가장 안전한 전략입니다. 시장의 흐름이 어떻게 갈리고 있는지 차근차근 살펴보겠습니다.금리 인상과 부동산 시장의 변화금리는 부동산 시장에서 자석 같은 역할을 합니다. 대출 이자 부담이 커지면서 매수 심리가 위축되고, 이는 곧 시장 전체의 거래량 감소로 이어지기 마련입니다. 하지만 모든 곳이 똑같이 타격을 입는 것은 아닙니다. 자금 여력이 있는 수요층이 몰리는 핵심 입지는 여전히 견고한 방어력을 보여주는 반면, 그렇지.. 2026. 10. 3. 토지거래허가구역 (규제 완화, 실거주 유예, 급매 전략) 세입자가 살고 있는 집을 사고 싶었지만, 토지거래허가구역이라는 벽 앞에서 포기했던 경험이 있습니다. 당장 입주가 불가능하면 허가 자체를 받을 수 없으니까요. 그런데 이번에 정부가 실거주 의무 유예 기간을 2027년 12월 31일까지 연장하고, 임차인의 계약갱신청구권 행사 기간까지 유예로 인정해 주면서 상황이 달라졌습니다. 꽉 막혔던 거래 구조에 실질적인 숨통이 트인 셈입니다. 토지거래허가구역, 도대체 왜 이렇게 막혀 있었나솔직히 이건 처음 알았을 때 예상 밖이었습니다. 토지거래허가구역(토허구역)이란 국토교통부 또는 지방자치단체가 특정 지역의 지가 급등을 막기 위해 지정하는 구역으로, 해당 구역 안에서 부동산을 거래하려면 계약서를 쓰기 전에 반드시 관할 구청의 허가를 받아야 합니다. 쉽게 말해 "사고 싶다.. 2026. 9. 28. 이전 1 2 다음
