부동산규제3 강남 아파트 매물 (종부세, 세금전가, 실거주전략) 내년 초 강남권 아파트 매물이 지금보다 훨씬 더 쏟아질 가능성이 높아지고 있습니다. 6월 1일 종부세(종합부동산세) 과세 기준일을 앞두고 집주인들이 서둘러 매물을 내놓고 있기 때문입니다. 솔직히 이 흐름을 처음 체감했을 때, 단순한 계절적 현상이라 보기엔 뭔가 다르다는 직감이 들었습니다. 강남 매물이 갑자기 쏟아지는 진짜 이유는?서울 강남권 고가 아파트 호가가 눈에 띄게 꺾이고 있습니다. 이유가 뭘까요? 핵심은 세금입니다. 종부세(종합부동산세)란 일정 기준 이상의 주택을 보유한 사람에게 매년 부과되는 세금인데, 과세 기준일이 바로 6월 1일입니다. 즉, 6월 1일 이전에 잔금을 치르고 소유권을 넘기면 그 해 종부세 납세 의무에서 벗어날 수 있습니다. 제가 직접 주변 사례를 들여다봤을 때, 이 기준일을 의.. 2026. 10. 30. 부동산 규제 (징벌적 과세, 거래 절벽, 공급 대책) 세금 고지서를 받아 들고 멍하니 앉아있던 날이 기억납니다. 실거주 목적 한 채뿐인데, 공시가격이 오르고 보유세가 뛰면서 매년 부담이 눈덩이처럼 불어났습니다. 팔자니 양도세가 무섭고, 들고 있자니 세금이 숨을 조입니다. 정부의 징벌적 부동산 규제가 시장을 어떻게 뒤틀어 놓았는지, 그리고 이제 어떤 방향으로 가야 하는지 제가 직접 겪은 경험을 바탕으로 풀어보겠습니다. 징벌적 과세가 부른 거래 절벽, 직접 겪어보니제가 사는 단지에서 몇 년 새 매물이 씨가 말랐습니다. 다주택자들이 양도소득세(양도세) 중과를 피하려고 매물을 거두어들였기 때문입니다. 여기서 양도소득세 중과란 집을 팔 때 발생하는 이익에 일반세율보다 훨씬 높은 세율을 적용하는 제도로, 2주택자 이상에게는 최고 수십 퍼센트의 추가 세율이 붙습니다. .. 2026. 9. 28. 토지거래허가구역 (규제 완화, 실거주 유예, 급매 전략) 세입자가 살고 있는 집을 사고 싶었지만, 토지거래허가구역이라는 벽 앞에서 포기했던 경험이 있습니다. 당장 입주가 불가능하면 허가 자체를 받을 수 없으니까요. 그런데 이번에 정부가 실거주 의무 유예 기간을 2027년 12월 31일까지 연장하고, 임차인의 계약갱신청구권 행사 기간까지 유예로 인정해 주면서 상황이 달라졌습니다. 꽉 막혔던 거래 구조에 실질적인 숨통이 트인 셈입니다. 토지거래허가구역, 도대체 왜 이렇게 막혀 있었나솔직히 이건 처음 알았을 때 예상 밖이었습니다. 토지거래허가구역(토허구역)이란 국토교통부 또는 지방자치단체가 특정 지역의 지가 급등을 막기 위해 지정하는 구역으로, 해당 구역 안에서 부동산을 거래하려면 계약서를 쓰기 전에 반드시 관할 구청의 허가를 받아야 합니다. 쉽게 말해 "사고 싶다.. 2026. 9. 28. 이전 1 다음
