전체 글237 서울 재개발 투자 (공급정책, 소액투자, 입지전략) 서울 아파트 평균 매매가가 20억 원을 돌파했습니다. 저도 이 수치를 처음 접했을 때 "이제 진짜 서울은 틀렸구나"라는 생각이 먼저 들었습니다. 그런데 직접 발품을 팔며 재개발 구역을 돌아보니, 생각이 달라졌습니다. 1~3억 원대 소액으로도 미래의 신축 아파트 입주권을 선점할 수 있는 구조가 지금 이 순간에도 서울 곳곳에서 만들어지고 있었습니다. 서울시·국토부 공급 경쟁, 재개발 시장이 달아오른 이유일반적으로 재개발은 "시간이 너무 오래 걸려서 소액 투자로는 리스크가 크다"고 알려져 있습니다. 제가 몇 년 전까지만 해도 그렇게 믿었습니다. 그런데 요즘 현장 분위기는 분명히 다릅니다.서울시와 국토부가 동시에 민간·공공 도심 복합개발 후보지를 쏟아내고 있습니다. 서울시는 역삼동, 자양동, 창동, 독산동 등지.. 2026. 10. 28. 국내증시 수급 (주주환원, 수급꼬임, CAPEX) 뉴욕증시는 오르고, 필라델피아 반도체 지수도 2% 넘게 반등했습니다. SK하이닉스와 삼성전자의 특별 배당 기대감까지 겹치니 주변에선 "지금 들어가야 하는 거 아니냐"는 말이 나왔습니다. 솔직히 저도 그 분위기에 흔들렸습니다. 그런데 코스닥 차트를 열어보는 순간, 뭔가 이상하다는 느낌이 왔습니다. 지수는 3% 넘게 빠져 있었고, 거래대금은 12조 원대까지 쪼그라들어 있었습니다. 화려한 헤드라인 뒤에 숨겨진 국내 증시의 속살은 생각보다 훨씬 더 복잡했습니다. 주주환원의 단맛과 펀더멘털의 진짜 온도SK하이닉스와 삼성전자의 특별 배당 및 자사주 소각 소식은 분명히 반가운 뉴스입니다. 제가 직접 이 두 종목을 들고 있는 입장에서, 배당 확대 소식은 가뭄에 단비처럼 느껴졌습니다. 그런데 며칠 자료를 뒤지다 보니 한.. 2026. 10. 28. 달러 패권의 민낯 (재정위기, 스테이블코인, 비트코인) 솔직히 처음엔 "미국이 설마 흔들리겠어"라고 생각했습니다. 그런데 미국 국채 이자 비용이 국방비를 넘어섰다는 수치를 직접 확인하고 나서, 그 생각이 완전히 바뀌었습니다. 달러가 무너지는 게 아니라 달러가 '재설계'되고 있다는 것, 그리고 그 재설계의 판돈이 비트코인과 스테이블코인이라는 것을 이해하는 데 꽤 시간이 걸렸습니다. 재정위기: 국채 이자가 국방비를 넘어선 날제가 처음 이 수치를 봤을 때 그냥 지나쳤습니다. 미국 연방 부채가 40조 달러를 돌파했고, 연간 이자 비용만 이미 국방 예산을 초과했다는 내용이었는데, 숫자가 너무 커서 오히려 실감이 안 났습니다. 직접 자료를 찾아보고 나서야 이게 단순한 수치 문제가 아니라는 걸 깨달았습니다.여기서 핵심 개념이 하나 나옵니다. 바로 재정 지배(Fiscal .. 2026. 10. 27. 국내 증시 조정 (외국인 수급, 자사주 매입, ESS 섹터) 필라델피아 반도체 지수가 하락 초입 단계에 진입했다는 진단이 나오는 지금, 저는 솔직히 처음엔 "이 정도면 바닥 아닐까" 하는 유혹을 꽤 강하게 느꼈습니다. 하지만 외국인의 대규모 매도세가 멈추지 않고, 자사주 매입이라는 카드마저 주가 방어에 그쳤다는 사실을 확인한 순간, 생각이 완전히 바뀌었습니다. 지금 시장에서 가장 위험한 행동은 '용기 있는 저점 매수'가 아니라 '근거 없는 낙관'일 수 있습니다. 외국인 수급 이탈, 단순한 매도가 아닙니다지금 국내 증시에서 벌어지고 있는 외국인의 매도 흐름을 어떻게 읽고 계십니까? 저는 처음에 단기 차익실현 정도로 가볍게 봤는데, 데이터를 들여다보니 그게 아니었습니다.외국인 투자자들이 국내 대형주를 순매도하는 흐름은 단발성 이벤트가 아니라 구조적인 리밸런싱(Reba.. 2026. 10. 27. 빌라 경매 (초역세권, 안전마진, 실투자금) 솔직히 처음엔 저도 "빌라는 손대면 안 된다"는 말을 철석같이 믿었습니다. 그런데 서울 성북구 정릉역 도보 218m, 5년 차 신축급 빌라가 감정가 3억 1,900만 원에서 절반 가까운 1억 6,332만 원까지 떨어진 경매 물건을 직접 파고들어 보니 생각이 완전히 바뀌었습니다. 입지 펀더멘털과 실거래 데이터를 냉정하게 해부하면, 빌라는 오히려 아파트보다 강한 안전마진을 품고 있는 경우가 있습니다. 초역세권 빌라가 왜 경매에 나왔을까제가 이 물건을 처음 봤을 때 든 첫 번째 의문이 바로 이겁니다. 우이신설경전철 정릉역에서 218m, 그것도 반경 100m 이내에 초등학교까지 붙어 있는 물건이 왜 두 번이나 유찰됐을까. 임장을 직접 다녀와서야 이유를 알았습니다.빌라 경매에서 유찰이 반복되는 데는 구조적인 이유.. 2026. 10. 27. 토큰증권 STO (RWA 시장, 제도 시행, 투자 전략) 저도 처음엔 STO를 그냥 크립토의 사촌쯤으로 봤습니다. 그런데 자본시장법 개정안이 통과되고, 2027년 2월 본격 시행을 앞둔 지금 다시 들여다보니 이건 결이 완전히 다른 이야기더군요. 투기적 코인 시장과는 별개로, 국채·부동산 채권·MMF 같은 실제 현금 흐름이 있는 자산들이 블록체인 위로 올라오는 흐름, 그 무게감이 다릅니다. RWA 시장의 실체 — 토큰화가 바꾸는 것들실물자산 토큰화(RWA)라는 말이 낯설게 들릴 수 있는데, 여기서 RWA란 부동산·채권·금(Gold)처럼 실제로 존재하는 자산을 블록체인 토큰 형태로 발행해 거래 가능하게 만드는 것을 의미합니다. 주식이나 채권 같은 종이 증서를 디지털 장부 위에 그대로 올려놓는 셈입니다.제가 이 개념을 처음 공부할 때 가장 헷갈렸던 부분이 바로 "토.. 2026. 10. 27. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 ··· 40 다음
