세제개편3 용인 반도체 국가산단과 재개발 투자 (세제개편, 전세난, 자양동) 규제를 강화하면 집값이 잡힌다고 했습니다. 그 말을 저도 한때 믿었습니다. 그런데 서울 아파트 매매가는 86주 연속 상승했고, 전세 매물은 씨가 마르고 있습니다. 세제 개편이 오히려 전세 공급을 줄이고 실수요자의 불안만 키우는 현실 앞에서, 무주택자들이 소액 재개발 투자로 눈을 돌리는 이유를 직접 들여다봤습니다. 규제가 전세난을 만든다? 세제 개편의 역설집값을 잡겠다는 정책이 오히려 전세 매물을 줄인다는 역설, 솔직히 처음 들었을 때는 과장된 말처럼 느껴졌습니다. 그런데 제가 직접 전세 매물을 찾아다니면서 생각이 완전히 바뀌었습니다. 매물 자체가 없었습니다.2025년 8월 3일 발표된 세제 개편안의 핵심은 크게 두 가지입니다. 먼저 일시적 2주택 특례 기간이 3년에서 2년으로 단축되었습니다. 여기서 일시.. 2026. 10. 4. 부동산 규제 (징벌적 과세, 거래 절벽, 공급 대책) 세금 고지서를 받아 들고 멍하니 앉아있던 날이 기억납니다. 실거주 목적 한 채뿐인데, 공시가격이 오르고 보유세가 뛰면서 매년 부담이 눈덩이처럼 불어났습니다. 팔자니 양도세가 무섭고, 들고 있자니 세금이 숨을 조입니다. 정부의 징벌적 부동산 규제가 시장을 어떻게 뒤틀어 놓았는지, 그리고 이제 어떤 방향으로 가야 하는지 제가 직접 겪은 경험을 바탕으로 풀어보겠습니다. 징벌적 과세가 부른 거래 절벽, 직접 겪어보니제가 사는 단지에서 몇 년 새 매물이 씨가 말랐습니다. 다주택자들이 양도소득세(양도세) 중과를 피하려고 매물을 거두어들였기 때문입니다. 여기서 양도소득세 중과란 집을 팔 때 발생하는 이익에 일반세율보다 훨씬 높은 세율을 적용하는 제도로, 2주택자 이상에게는 최고 수십 퍼센트의 추가 세율이 붙습니다. .. 2026. 9. 28. 수도권 집값 전망 (공급 절벽, 세제 개편, 내 집 마련) 솔직히 저는 한동안 "금리만 오르면 집값은 내린다"는 공식을 철석같이 믿었습니다. 그런데 실제로 집을 알아보러 다니면서 그 믿음이 완전히 흔들렸습니다. 공급 절벽이 현실화되고, 전월세 가격과 신축 분양가가 동시에 뛰는 상황을 눈앞에서 보고 나서야 제 생각이 너무 단순했다는 걸 인정할 수밖에 없었습니다. 공급 절벽, 숫자로 보니 더 무서웠습니다처음 수도권 입주 물량 통계를 직접 찾아봤을 때 꽤 당황했습니다. 직전 정부 3년 동안 수도권에 62만 채가 입주하며 역대급 공급이 이뤄졌음에도 집값이 올랐는데, 앞으로 3년은 35만 채 수준으로 절반 가까이 줄어든다는 수치였습니다. 이른바 공급 절벽, 즉 신규 주택 입주 물량이 수요를 현저히 밑도는 상태가 본격화되는 구간입니다.서울만 놓고 보면 상황이 더 심각합니다.. 2026. 9. 21. 이전 1 다음
