전세난3 서울 아파트 입주 물량 (착공 절벽, 전월세 역전, 수도권 확산) 올해 1~7월 서울 아파트 입주 물량이 작년 같은 기간 3만4천 가구에서 1만7천 가구로 정확히 반토막 났습니다. 이 숫자를 처음 마주했을 때, 솔직히 말하면 제가 그동안 얼마나 안일하게 시장을 바라봤는지 뒤통수를 세게 맞은 기분이었습니다. 규제만 강하면 시장이 안정될 거라는 막연한 믿음이 얼마나 허술한 것이었는지, 숫자가 냉정하게 증명해 줬습니다. 착공 절벽이 지금의 입주 물량 반토막을 만들었다현재의 공급 부족은 갑자기 생겨난 게 아닙니다. 정확히 3년 전인 2022~2023년의 착공 급감이 지금 이 결과를 만들었습니다. 착공부터 입주까지 통상 3년이 걸리기 때문입니다. 여기서 착공이란 실제로 공사를 시작하는 시점을 의미하는데, 이 수치가 줄어들면 3년 후 입주 가능한 주택 자체가 사라진다는 뜻입니다... 2026. 10. 20. 용인 반도체 국가산단과 재개발 투자 (세제개편, 전세난, 자양동) 규제를 강화하면 집값이 잡힌다고 했습니다. 그 말을 저도 한때 믿었습니다. 그런데 서울 아파트 매매가는 86주 연속 상승했고, 전세 매물은 씨가 마르고 있습니다. 세제 개편이 오히려 전세 공급을 줄이고 실수요자의 불안만 키우는 현실 앞에서, 무주택자들이 소액 재개발 투자로 눈을 돌리는 이유를 직접 들여다봤습니다. 규제가 전세난을 만든다? 세제 개편의 역설집값을 잡겠다는 정책이 오히려 전세 매물을 줄인다는 역설, 솔직히 처음 들었을 때는 과장된 말처럼 느껴졌습니다. 그런데 제가 직접 전세 매물을 찾아다니면서 생각이 완전히 바뀌었습니다. 매물 자체가 없었습니다.2025년 8월 3일 발표된 세제 개편안의 핵심은 크게 두 가지입니다. 먼저 일시적 2주택 특례 기간이 3년에서 2년으로 단축되었습니다. 여기서 일시.. 2026. 10. 4. 전세난 탈출기 (생존형 매수, 전월세난, 역세권 소형) 지난여름, 저는 매물 앱을 하루에도 수십 번 새로고침하며 버텼습니다. 전세 매물이 올라오는 순간 연락해도 "이미 나갔어요"라는 말만 돌아왔고, 그나마 남은 것들은 보증금이 석 달 전보다 5천만 원씩 올라 있었습니다. 공급이 부족한 게 아니라 매물 자체가 사라진 시장이었습니다. 지금 서울과 수도권 전월세 시장은 그때보다 더 심각하게 흘러가고 있습니다. 전월세난이 만든 생존형 매수의 흐름제가 직접 발품을 팔아보니, 지금의 전세난은 단순히 "전세금이 비싸다"는 문제가 아니었습니다. 원하는 가격대의 물건이 시장에 존재하지 않는 상태였습니다. 한국부동산원 주간 매매 가격 지수 변동률에 따르면 서울은 2025년 1월부터 꾸준한 상승세를 유지하고 있고(출처: 한국부동산원), 그 상승의 축이 2025년 송파구에서 20.. 2026. 9. 25. 이전 1 다음
